자유게시판

안녕하세요.키코 범어자이르네 아빠입니다.​범어자이르네 12월 30일 (월) 특공을 시작으로 분양 예정입니다.수성구에서 오랜만에 분양하는 단지인데요. 한번 살펴보도록 하겠습니다.기본 정보​위치 : 대구광역시 수성구 범어동 174-2번지 일대총 세대수 : 173세대 (아파트 103세대, 오피스텔 70세대)입주 범어자이르네 예정일 : 28.9월전매 제한 : 전매 제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 분양가 상한제 미적용분양 일정 : 1순위 12/31 (화), 당발 25.1/8 (수), 정당계약 25.1/20 (월) ~ 22 (수)​​입지 범어자이르네 및 환경교통 : 지하철 2호선 범어역 도보 6분 거리학교 : 범어초등학교 도보 15분 거리, 와부중/고 도보 20분 거리학원가 : 수성구 학원가 이용 가능​​타입 및 단지 배치도​84A/B/C84A타입은 4베이 구조에 범어자이르네 맞통풍은 아닙니다. 거실과 침실2사이에 발코니/실외기실이 있는 게 특이합니다. 84B타입과 C타입은 타워형 구조이고 역시 맞통풍은 아닙니다.​​남쪽에는 36층인 브라운스톤이 존재하기 때문에 동향으로 뻥 뷰가 가능합니다. 101동이 아파트인데 모두 동쪽을 향하고 범어자이르네 있습니다.추후에 법원이 이전한 후에 아파트가 들어온다면 해당 조망 또한 뻥 뷰가 불가능할 가능성도 있습니다.​​아파트 1~3호 라인 모두 거실 기준 동향으로 뻥뷰가 가능합니다. 그중 판상형 타입인 노란색 2호 라인 범어자이르네 고층을 RR로 볼 수 있습니다.​​분양가구분공급금액발코니 확장비초기 투자금(10% 조건)84A10.88억무상1.08억84B10.75억↑1.07억84C10.83억↑1.08억발코니 확장비는 무상이며, ​계약금 10% 조건​입니다. ​​​인근 시세84 실거래가 기준구분세대수준공 시점분양가 or 실거래가범어자이르네103대 (아파트)28.9월10.88억 (발코니 포함)브라운스톤범어180세대 (아파트)17.6월6.8억범어서한포레스트202세대 (아파트)20.7월7.8억분양 단지는 발코니 포함 범어자이르네 10.88억이며, 입지는 너무 좋습니다. (범어역 및 수성구 학원가 접근성)아쉬운 점은 세대수입니다. 103세대로 이뤄져 있으며 판상형은 1개 라인입니다. RR을 20층 이상으로 본다면 RR은 17개입니다.또한, 인근 단지의 시세와 비교해 보면 범어자이르네 전 고점 10억을 넘어가는 분양가란 것을 확인할 수 있습니다. 당장은 안전마진은 없어 보입니다. 하지만, 준공시점이 28.9월이기 때문에 대구의 상승장일 확률이 높으며, 등기까지 친다면 충분한 마진을 확보할 수 있을 범어자이르네 것 같습니다. 청약 결과를 기다려보겠습니다.​​